分筆 とは

そうはいっても、会社の経営で多忙な中、事務手続きを正確に行うことは難しいともいえます。そこで、登記に関しては司法書士に依頼することをおすすめします。 お困りの際は、司法書士中野三郎事務所までご連絡ください。当事務所は、大阪、京都、奈良、和歌山などの都道府県のうち、主に、西天満、東大阪市、堺市、八尾氏、日向市、宇治...

抵当権解除証明書とは、ローン完済後金融機関から送られる書類です。住宅ローンの完済完了を証明する書類です。また、登記事項証明とは、不動産の登記簿上の登録内容を確認するための書類であり、法務局に自分で申請して取得します。最近ではオンラインで申請して取得することも可能です。そのほかにも必要な書類が多々あるので、手続きの...

相続登記をしていないということは、対外的には不動産の所有者が定まっていないことになります。そのため、不動産の処分ができなくなってしまうのです。相続が開始すると、必要な手続きも多く心身共に疲弊していることと思います。そこで、事務手続き等は専門家に依頼することをお勧めします。 また、現在、法務局では長期間相続登記がさ...

所有権保存登記とは、所有権の登記のない不動産について最初に行われる登記のことをいいます。例えば、自身の土地に新しく建物を建築した場合、建売住宅や新築マンションを購入した場合に行われます。 一方で所有権移転登記とは、既に所有権の登記がされている不動産について、売主から買主へ所有権が移転したことを表すための登記です。...

本人の保護を目的とする後見制度では、後見監督人等の監視が行き届いている反面、積極的な資産運用を行うことは困難です。これに対し、家族信託では契約次第で柔軟かつ積極的な財産管理が可能になります。既存の財産を安全に保護したい方には後見制度を、相続税対策や投資といった積極的な財産管理を希望する方には家族信託がおすすめです...

成年後見制度とは、判断能力が不十分な方々の法律面や生活面を支援する制度です。成年後見制度には、本人の判断能力が低下してから後見人等を選任する法定後見と、あらかじめ後見を依頼しておき、将来認知症等により判断能力が低下した際に開始する任意後見の２つがあります。 ■法定後見法定後見は本人の判断能力の程度に応じて後見・保...

信託とは、財産の管理や運用を委任することをいいます。家族信託と民事信託の区別については様々な見解がありますが、ここでは、信託銀行や信託会社に信託報酬を支払って委任するものを民事信託、家族や親せき等の信頼の置ける相手に委任するものを家族信託と呼びます。 ■メリットとデメリット〇民事信託民事信託のメリットとしては、投...

贈与とは、人の死亡により、その権利・義務が相続人に承継されることをいいます。生前贈与とは、生前のうちに無償で財産を譲渡することをいいます。贈与税は相続税と比べて税率が高いため、生前贈与の方が相続より高く課税されるのが原則です。しかし、生前贈与のやり方次第では、税金を節約することも可能です。 ■孫への生前贈与孫に対...

他方で、自筆証書遺言と比べれば作成に時間がかかること、数万円単位の手数料がかかることはデメリット言えます。 〇秘密証書遺言秘密証書遺言には、遺言内容を自分だけの秘密にできる点、安全に保管できる点にメリットがあります。他方、自筆証書遺言と比べて時間・費用がかかる点、公正証書遺言と異なり遺言内容の有効性は保証されない...

■死亡後の口座凍結とは口座の名義人が死亡したのち、その口座が凍結され、現金を下ろすことはもちろん、引き落としや振り込みなども一切できなくなることがあります。これは、相続人の誰かが口座凍結を銀行に申請することによって生じます。口座凍結をする理由としては、相続財産として何が課税対象なのか線引きを明確にすることや、相続...

代理権とは本人に代わって法律行為を行う権利をいい、取消権とは本人の行った法律行為を事後的に無効にする権利をいいます。後見人の代理権・取消権は本人の日常生活に関する行為を除きすべての法律行為について認められるため、例えば本人が詐欺の疑われるような高額な買い物をした場合には、後見人がこれを取り消すことによって本人を守...

遺産分割協議とは、相続財産の分配方法を決定する話し合いのことをいいます。そして、その結果を書面にまとめたもののことを遺産分割協議書といいます。遺産分割協議書は遺産分割協議の成立要件ではありません。したがって、遺産の分配方法について共同相続人全員の合意さえ得られれば、遺産分割協議書を作成しなくても、相続財産の分割の...

■遺留分とは？遺留分とは、兄弟姉妹以外の法定相続人に認められた最低限度の遺産取得分をいいます。被相続人が遺言を作成していた場合、相続は遺言書の記載にしたがって行われることになりますが、遺言の内容によっては相続人の取り分が極端に少なくなってしまうことがあります。そこで、残された相続人を保護するため、一定の相続分を保...

生前贈与とは、財産を譲渡しようとしている人が生存している間に別の個人に無償で財産を譲渡することを言います。相続と混同されている方も多くいらっしゃいますが、相続は被相続人（相続される人）が死亡した時に発生するため、「生前」の話なのか、「死後」の話なのかで、生前贈与と相続は異なります。この生前贈与を行うことにはさまざ...

遺留分減殺請求（遺留分侵害額請求）とは、相続をする上で、ある遺言内容によって特定の相続人に本来相続されるはずだった相続分（法定相続分）が相続されないことになった場合に、一定範囲の法定相続人（民法1042条）が最低限の遺産相続を受けることができる権利を有しており、それを請求することを言います。なお、遺留分減殺請求は...

■ 成年後見制度とは人は生涯、さまざまな場面で社会生活を営んでいくことになります。例えば、日常的な買い物、保険の加入手続き、金銭の大きな契約などがあります。さまざまな契約を結ぶためには当事者がその契約の内容などを理解した上でそれに合意の上で締結します。しかし、認知症などの判断能力が低下した人がそのような内容を正確...

遺留分侵害額請求権とは、相続人の最低限の取り分である遺留分を侵害した際に、請求できるものです。法改正以前は遺留分減殺請求権とされていましたが、民法改正により、請求権の名称や内容が変わりました。相続人それぞれが有する遺留分の範囲で金銭的請求ができます。もっとも、遺留分侵害額請求には時効があります。時効の期間が経過す...

遺産分割協議書とは、遺産分割についての話し合いの結果を書面に記載したものです。相続財産のうち、どの財産を誰に承継するかを記載し、不動産や預貯金、株式などすべての財産について作成されるのが一般的です。もっとも、「不動産のみ」に限定して作成することもできます。 遺産分割協議書の書き方について、法律で定められた様式など...